设为首页 / / 工作监督
公告:
中国农村易网是在原《百姓》杂志的基础上由国家一级刊物《农村经营管理》特刊以及国家一级刊物《中国培训》杂志和北京华语宏耀红文化传播公司联合成立、谢谢您光临。,
首页 >时尚 家居
重磅!中央释放出一个重大信号,炒房的哭成泪人……
日期:2016/11/4 点击:275次 来源:央视财经 
 

 “十一”楼市新政满月已经满月了,曾一度火爆的房地产市场在10月降温显著,“楼市四小龙”的住宅销售量也逐渐下滑。但调控的步伐从未停止,这次,连中央也发声了!

      中央放出一个重大信号!

  中共中央政治局10月28日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出,前三季度经济运行总体平稳,继续坚持适度扩大总需求,确保实现今年经济社会发展目标。要求坚持稳健的货币政策,有效实施积极的财政政策,注重抑制资产泡沫,防范经济金融风险。

      这是政治局7月26日议后,再一次提出来抑制资产泡沫。

      兴业银行首席经济学家鲁政委分析称,9月一、二、三线城市新建住宅价格指数增速相比6月更高。为了达到抑制资产泡沫的目的,政策当局有可能在总量继续“坚持稳健”的情况下,在结构上对政策进行调整。

      在经济学家李稻葵看来,目前中国经济最大的资产泡沫是房地产,不过,这并不代表货币政策转向。他认为,未来,如果房地产的价格继续像过去一样呈两位数的速度上涨,那么房地产泡沫将成为中国经济最大的一个威胁。

 

      新一轮楼市调控正在全面上演!

  统计数据显示,10月份,北京市商品住宅(不含保障房和自住房)实现成交8508套,环比上月减少41%,创造了近5个月新低。与此同时,商品住宅成交均价为每平方米35449元,环比下滑3%。

      “国庆新政”之后,楼市降温显著,但调控的步伐从未停止。

      28日,上交所发布《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》,要求对房地产、产能过剩行业公司债券发行审核试行分类监管。房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地,发行人应就此出具书面承诺,监管机构将持续监管发行人履行承诺的情况。

      就在31日下午,楼市再传大消息!

 

      深交所日前发布了《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》。规定了房地产、煤炭和钢铁企业应合理审慎确定募集资金规模、明确募集资金用途及存续期披露安排。同时,监管函同样明确房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地。业内人士表示,这对抑制土地资产泡沫产生积极作用。      

  如果不是以下四类企业,房企将失去发债资格:

      1、境内外上市的房地产企业;
      2、以房地产为主业的中央企业;
      3、省级政府(含直辖市)、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属的房地产企业;
      4、中国房地产业协会排名前100名的其他民营非上市房地产企业。

      即便是上述四类企业之一,如果财务指标(5项)不达标,也未必能获得发债机会。

      监管函称,为促进公司债券市场规范、健康发展,加强对房地产、产能过剩行业公司债券发行人的信息披露和偿债能力要求,强化募集资金用途管理,强化承销机构核查要求,所以对房地产、产能过剩行业公司债券发行审核试行分类监管。监管函同时明确房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地 。 

   易居研究院研究总监 严跃进:我认为是一个去资产泡沫的体现,这样一个动作话认为后续对于房企来讲在拿地方面会有所规范,因为从现在这样一个规定来讲,很多房企通过公司融资来拿地的话是不可行的。

  对于符合基础范围要求的房地产企业,监管函还通过五项综合指标评价做进一步遴选,将房企划分为正常类、关注类和风险类。这五项指标为:最近一年末总资产小于200亿、最近一年度营业收入小于30亿、最近一年度扣除非经常性损益后净利润为负、最近一年末扣除预收款后资产负债率超过65%以及房地产业务非一二线城市占比超过50%。

 深圳市圆融方德投资管理有限公司研究总监 尹国红:但是对于资金使用用途上面的监管,因为它有很多方式可以绕开监管,发债的资金专门用于购置土地,需要几方面的措施去控制的话,才有可能取得合理的效果。

      梳理:中国楼市历史上三大低谷

      在许多人看来,中国的房地产市场似乎一直都如此火爆,但其实不然,易居研究院副院长杨红旭总结出,在过去十年中国楼市与重点城市楼市的演变中,曾经历过三轮房地产短周期的低谷。

      第一轮低谷,2006年7月,上海领跌全国,当时,上海新建商品住房销售价格与上一年同期相比,几乎一直处于下跌态势,其中5次全国领跌,成为全国房价下降最为明显的城市。

      第二轮低谷,2009年3月,深圳跌幅最大,房价跌至接近10000元/平方米。深圳金地梅陇镇初期每平方米叫价1.8万元,到了四期,他们打出“6670元/平方米起放肆触底”的口号。跳楼价、吐血价、白菜价...原来,开发商也可以这么降价。

      第三轮低谷,2012年6月,温州领跌全国,且此次的下跌持续了26个月,这一轮温州楼市的“跌跌不休”引发了高价楼盘滞销、普通楼盘降价,楼市陷入价格战,面临巨大的去库存压力。

,

页面功能:【 返回上一页 】【 打印 】【 关闭窗口
 
     没有评论
用户名:
   
验证码:  验证码,看不清楚?请点击刷新验证码  请输入相应的阿拉伯数字  
所有评论仅代表网友意见,本网保持中立。
 
相关新闻:

· 少数住房“地权到期”问题有了说法
· 多个热点城市楼市量价齐跌
· 杭州连夜发布住房限购政策
· 热点城市楼市继续降温 供求格局生变
· 从开封“前景国际”看三线城市烂尾楼处理
· 重磅!中央释放出一个重大信号,炒房的哭成泪人……
· 南京出台住房限购政策!明日起实施
· 楼市2014:过山车行情有惊无险 2015年四季度有

 

· 探秘中国网购“剁手党”:10万群体年消费300亿
· 河北迁安:包村干部杨克武指导不力 造成柏庄六年荒芜百
· 河北迁安:柏庄村委前建围墙 是否存在利益链条
· 河北省迁安市柏庄村反映六个问题没有一个依法处理
· 河北省迁安市:照明水利和周瑜黄盖的角色演绎
· 河北省迁安市:对村长欺街占道是依法行政还是挑战国法
· 从共享情妇现象探析二奶与小妾本质区别

热点新闻